北京市侦探调查；夫妻做了公证但没过户的房子属于谁

一、夫妻做了公证但没过户的房子属于谁

当夫妻有一套做了公证但还没过户的房子时，从公证的层面来讲，在夫妻之间，那是按照公证的内容来确定房子到底归谁的。不过，要是还没把房子过户到受让人名下，这房屋的产权可就没发生法定的转移。

在实际的法律事务里，不动产的产权变更得看登记才行。要是没办理过户手续，那房子依旧登记在原来产权人的名下，原来的产权人还是可以对房子进行一些处分之类的行为，只不过，他的这些处分行为可能会被公证给限制那么一点点。

要是之后双方把过户手续给办了，那房屋的所有权就依法转移到受让人那里；要是一直都没办理过户，一旦出现了纠纷，可能就得综合考虑公证内容、双方实际的履行情况等等这些因素来判断房屋到底归谁，不过这中间可是存在着一定的法律风险。

总而言之，仅仅做了公证却没过户的房子，它的归属在法律上确实是有一定的不确定性，而办理过户就是确保房屋产权能够清晰转移的非常关键的一个步骤。

二、夫妻公证未过户房子在法律上如何认定归属

夫妻对未过户房子进行公证，其归属认定需分情况讨论。首先，若公证内容明确约定了房屋归属，比如约定房子归一方所有，那么该公证具有合同效力。从合同角度，在夫妻内部产生拘束力，双方应依约履行。

然而，房屋作为不动产，其物权变动以登记为准。即便有公证，但未办理过户登记，物权并未转移。例如，公证房子归妻子，但未过户到妻子名下，从物权角度房屋仍可能属于原登记权利人。

在对外关系上，若涉及第三人合法权益，比如房屋存在抵押等情况，仅公证不能对抗善意第三人。若要确定房屋最终归属，建议尽快按公证约定办理过户登记，完成物权转移，以保障权益并明确房屋归属。

三、夫妻公证未过户房子后续处置受法律保护吗

夫妻对未过户房子进行公证，其后续处置在一定程度上受法律保护。公证具有证明作用，可证明双方就该房屋相关约定的真实性与合法性。

若夫妻间关于未过户房屋的约定经公证，该约定对夫妻双方有法律约束力。例如，约定房屋归属一方，那么在夫妻内部关系中，该方对房屋有相应权益。

然而，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力。未过户意味着房屋产权在法律形式上未发生转移。若涉及外部第三人合法权益，比如房屋存在抵押债务等情况，公证的约定可能无法对抗善意第三人。

所以，虽公证有一定效力，但为保障完整权益，建议及时办理房屋过户登记。