北京市婚姻调查取证；婚前同居买的房是共同财产吗

一、婚前同居买的房是共同财产吗

婚前同居期间购买的房产是否为共同财产需视具体情况而定。

若双方共同出资购买，且产权登记在双方名下，一般会认定为共同财产。此时，双方对房产按各自出资比例或约定享有份额。

若一方出资，产权登记在该方名下，通常视为其个人财产。但如果另一方能证明自己有出资且用于该房屋购买，在某些情况下可主张按出资比例分割房产权益。

若一方出资，产权登记在另一方名下，可能会被认定为对另一方的赠与。除非有证据证明出资方有相反意思表示。

总之，关键在于购房出资情况及产权登记状况，以此综合判断是否为共同财产。

二、婚前同居购房，一方出资登记两人名算共有吗

婚前同居购房，一方出资却登记在两人名下，通常算共有财产。

从物权公示角度，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，登记在两人名下意味着对外公示该房产为两人共有。但在司法实践中，若出资方能证明自己全额出资且登记在对方名下是为了结婚等特定目的，在没有达成目的时，可能会主张按照出资情况来确定房产归属或分割比例。

不过，若双方没有其他特别约定，仅从产权登记看，该房产应认定为双方共有。在分割时，会综合考虑双方对房产的贡献、购房目的等因素。若双方最终结婚，一般按夫妻共同财产处理；若未结婚，会根据具体情况按共有财产进行分割。

三、婚前同居购房后分手房产分割有啥法律规定

婚前同居购房后分手，房产分割需依具体情况而定：

若登记在一方名下：通常认定房产归登记方，但另一方若能证明出资，可主张债权，要求登记方返还出资及利息。

登记在双方名下：一般视为共有财产。若能明确出资比例，按出资比例分割；无法确定出资比例，由法院根据具体情况判决，通常会考虑双方对房产的贡献大小等因素。

以结婚为目的购房：一方以结婚为目的出资购房，分手后可主张撤销赠与，要求返还购房款。

需注意，主张权利时，要提供出资证明、购房合同等证据。

在探讨婚前同居买的房是否为共同财产时，其实还有与之紧密相关的问题值得关注。比如，如果确定该房产为共同财产，在分割时如何确定双方的份额呢？这通常会依据双方的出资比例、对房产的贡献大小等来综合判定。另外，若一方在购房时出资较多，但登记在另一方名下，这种情况下房产归属又该如何界定呢？这其中涉及诸多复杂的法律细节。