北京市私家侦探；未离婚可以分割房产吗

一、未离婚可以分割房产吗

未离婚一般情况下不可以分割房产，但存在特殊情形。

根据法律规定，婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，法院原则上不予支持。不过，有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：一是一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为；二是一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。

例如，丈夫在婚姻期间偷偷变卖夫妻共有的房产，企图转移财产，此时妻子可以向法院请求分割房产，以保护自己的合法权益。又如，妻子的父母患重病急需钱治疗，而丈夫拒绝支付相关费用，妻子也能要求分割房产用于救治。

所以，未离婚在符合法定特殊情形时能够分割房产。

二、离婚房产增值如何评估

离婚房产增值评估一般有以下几种方法：

1.成本法：先对房屋的成本进行核算，包括购买时的房价、装修费用、税费等成本支出。再考虑市场上同类型房屋的重置成本，扣除房屋折旧等因素，得出房屋现有价值，现有价值与购买成本的差值即为增值部分。

2.市场比较法：选取与待评估房屋在区位、用途、建筑结构等方面相同或相似的多个可比实例。通过对这些可比实例的成交价格进行修正和调整，得出待评估房屋的市场价值，进而计算增值额。比如周边类似户型、楼层、装修情况的房屋近期成交价格可作为参考。

3.收益法：如果该房屋用于出租等有收益情况，可根据房屋未来预期的净收益，选用适当的资本化率将其折现到评估时点后累加，以此估算房屋价值及增值。

评估通常需委托专业的房地产评估机构进行。评估机构会依据相关规范和流程，综合考虑各种因素给出专业评估报告。双方当事人也可在评估过程中提供相关资料，如购房合同、装修发票等，以确保评估结果更准确合理。

三、离婚房产如何去名字吗

离婚后房产去名字，通常依据离婚方式不同，有两种途径。

若为协议离婚，需双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地不动产登记中心办理。离婚协议书中应明确房产归属，以证明该房产分配是双方真实意愿。到登记中心后，填写相关申请表，提交材料，经审核无误，缴纳一定手续费，便可完成去名手续。

若是诉讼离婚，需凭法院生效的判决书或调解书，以及身份证、房产证等材料，到不动产登记中心办理。法院的裁判文书具有法律效力，能直接证明房产归属。同样，在登记中心填写申请表、提交材料，经审核后缴纳费用，即可去除名字。

在办理过程中，若房产存在抵押情况，需先征得抵押权人（通常是银行）同意，一般要出具书面同意书。同时，各地不动产登记中心具体要求和流程可能有差异，办理前可先电话咨询，准备好所需材料，以确保顺利完成房产去名。