北京私家调查；协议离婚房产赠与合法吗

一、协议离婚房产赠与合法吗

协议离婚时房产赠与通常是合法的。夫妻双方在协议离婚时，有权对共同财产进行处分，将房产赠与对方或第三方是常见的财产处理方式。只要该赠与行为是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益，赠与协议就具有法律效力。

不过，房产赠与存在一些特殊要求。房产属于不动产，其产权变更需办理过户登记手续。只有完成过户，房产所有权才真正转移。若仅签订赠与协议但未办理过户，赠与人在房产过户前一般可撤销赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同除外。

此外，如果协议离婚时将房产赠与子女，应明确约定相关条款，避免后续纠纷。若该赠与行为存在恶意逃避债务等非法目的，债权人有权请求法院撤销该赠与。

二、婚前房产离婚子女能分吗

婚前房产属于夫妻一方的个人财产，离婚时子女通常不能参与分割。

夫妻离婚时分割的是夫妻共同财产，而婚前房产由于是一方在结婚前购买，其产权归属明确为购买方所有，不在离婚财产分割的范畴内。子女并非该房产的所有权人，所以不具备对该房产进行分割的权利。

不过存在特殊情况。若夫妻双方协商一致，愿意将该婚前房产部分或全部赠与子女，法律是允许的。另外，如果子女通过合法途径取得该房产的部分产权，比如接受了产权人的赠与并完成了产权变更登记，那么在这种情况下，子女作为产权共有人，在父母离婚时可就其拥有产权的部分进行合理处理。

总之，一般情况下婚前房产离婚时子女不能分，但基于协商赠与或已取得产权等特殊情况则另当别论。

三、离婚后怎么调查房产信息

离婚后调查房产信息有以下几种途径：

1. 自行查询：如果知道房产具体地址，可携带本人身份证到当地不动产登记中心申请查询。部分地区支持线上查询，可通过当地不动产登记中心的官方网站或手机APP，按指引操作查询。

2. 申请法院调查：若自行查询困难，可向法院提出调查申请。需提交书面申请，说明要调查的房产情况及申请理由，法院会根据具体情况决定是否受理。一旦受理，法院会向不动产登记部门发出调查函，由相关部门协助查询。

3. 委托律师查询：聘请律师，律师凭借律师证、律所介绍信等材料到不动产登记机构查询。律师有专业的调查经验和渠道，能更高效地获取相关房产信息。

调查房产信息时，要确保调查方式合法合规，避免侵犯他人隐私或违反法律规定。同时，提供的信息越准确，越有助于顺利获取房产信息。