无锡市侦探公司；打算离婚，按揭房该怎么去处理

一、确定房屋归属的一般原则

在离婚时处理按揭房，首先得确定房屋的归属。一般来说，如果是夫妻双方婚后共同出资购买的按揭房，不管登记在谁名下，通常都属于夫妻共同财产。比如小张和小李婚后一起贷款买了套房子，虽然房产证上只写了小张的名字，但这房子还是他们的共同财产。要是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，那房子一般归首付方，但共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产。像小王婚前付了首付买了房，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子归小王，但婚后还贷及增值部分妻子有权分割。

二、协商处理的方式

夫妻双方可以先尝试协商处理按揭房。大家心平气和地坐下来，根据自己的实际情况和需求，商量出一个双方都能接受的方案。比如可以约定房子归一方所有，得到房子的一方给另一方相应的补偿。补偿金额可以根据房屋的市场价值、剩余贷款等因素来确定。假如一套房子市场价值100万，剩余贷款30万，夫妻双方协商房子归一方，那得到房子的一方可以给另一方35万补偿（这只是举例，具体金额要根据实际情况算）。协商好后，要签订书面协议，明确双方的权利和义务。

三、银行贷款的处理

处理按揭房绕不开银行贷款。如果协商好房子归一方，那这一方要继续承担剩余的贷款还款责任。同时，需要到银行办理贷款变更手续，把贷款人变更为接手房子的一方。办理变更手续时，要带上身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料。要是银行不同意变更贷款人，那可以考虑提前还清贷款，然后再进行房产过户。比如小赵和小孙离婚，房子归小赵，小赵要去银行办理贷款变更，银行要求提供收入证明等材料，小赵准备好相关材料后完成了变更手续。

四、诉讼处理途径

如果夫妻双方无法协商一致，那就只能通过诉讼的方式解决。向法院提起离婚诉讼时，要提交相关证据，比如购房合同、贷款合同、还款记录等，证明房屋的购买情况和还贷情况。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。判决生效后，按照法院的判决执行。例如，法院判决房子归一方，另一方获得相应补偿，拿到房子的一方要按照判决给对方补偿款。

离婚处理完按揭房后，后续可能还会遇到一些问题，比如房产过户手续繁琐、银行贷款政策变化等。这些问题处理起来可能会让人焦头烂额，一不小心还可能陷入法律纠纷。